Ekspertiz işlemleri ev alanı mağdur ediyor MUŞ!!!

Komik Emlakçı Tipi ve Tiplemesi

Yaklaşık bir aydır yazılı/görsel medyada bir haber dönüyor.
Konu şu dur : Ekspertiz işlemleri ev alanı mağdur ediyor. Bu haber epey bir medya kuruluşunun haber sitesinde döndü dolaştı biz de sonuna MUŞ ekini ekleyerek devam etmek istiyoruz.

Madde madde özetliyoruz…

1 – Değerleme ücreti geri alınamıyor.

Yapılan röportajda değerleme uzmanlarının kazancının emlak satışına bağlanması isteniyor. Emlak danışmanları satışı gerçekleştirecek ona göre kredi kullanılacak ve müşteri vazgeçmeyecekse Değerleme Raporunun ücreti Şirkete ödenecek ???  YORUMSUZ

2 – Süreç sıkıntısı işlerimize engel koyuyor.

Bu sorunda bizim uykusuz ortalama 5 gün var gücümüz ile çalışmamız bekleniyor. Zaten değerleme uzmanları haftanın 5 günü düzensiz ve geceli gündüzlü çalışırken geceleri de uyumadan rapor hazırlamamızı bekliyorlar… Bankaların talep ettiği değerleme raporlarının 5 dakikada hazırlandığını düşünen zihniyet yaklaşık 6 yıldır aynı ve düzelmedi…

3 – Değerleme raporları bir başka bankaya başvurulduğunda da aynı çıkıyor.

Şaka gibi. Olması gereken de bu değil mi ? 50 kişiye de sorsan teknik bir işte aynı cevabı alman gerekmez mi ? Bir bina yapınca aks sistemi arasına gereken taşıyıcı kolonu yerleştirmek istemiyorum. Orası boş kalsın diyebilir misiniz ? diyemezsiniz. Benim canım bu daireye olmaması gereken yanlış değeri yazmak istedi emlakçı öyle istiyormuş bende o öyle istiyor diye öyle istedim diyebilmeliyim mi diyorsunuz ?

4 – Tüketici değeri belli olan yerlerde düşük değerler yazılıyor. 

Bir gayrimenkulün kaç çeşit değeri vardır ? Yasal / Mevcut / Ortak alan / İskontoya esas / El değiştirme değeri / Piyasa değeri / Rayiç değeri vs vs gib. Bir gayrimenkul Değerleme raporunda Genel olarak banka raporlarında Yasal ve Mevcut durum değerleri hakkında başlıklar ve kutucuklar mevcuttur. Bu kutucuklara Şayet Bir gayrimenkul yasal ise yasal, aykırılıkları var ise mevcut gibi bir den fazla değeri vardır. Haberleri var mıdır ?

5 – İstenilen değerleme uzmanı seçilebilmeli ( Yani : O eksper buraya gelecek )

işte geldik can alıcı noktaya.
Bu işlem tamamen bir suistimal ve kasıtlı olarak, değerleme raporlarının ipoteğe engel teşkil etmeyecek şekilde hazırlanmasına yol açar. Nitekim eksper seçimine izin veren bankalar bu işin şuçluları olarak ön plana çıkmaktadır.

Değerleme uzmanlarını tdub’dan, firmaları da SPK listesinden çıkartılıp emlakçı listesine bağlayalım :=)

Düşünün o zaman emlakçı ile Değerleme uzmanı olarak kendisini piyasaya sürmüş simsarının arasında dönecek rüşveti ??? Hayal edebildiniz mi ???

Yanlis anlasilmasin genel konuşmuyoruz, herkes böyle demiyoruz. Tabi ki dürüst, namuslu, ahlakli emlak danışmanları ülkemizde mevcuttur…

Gayrimenkul Değerleme şeref ve namus gerektiren bir iştir. Bu işten rüşvet yiyen ahlaksızlar bu sektörün adını kirletmektedirler…

Gayrimenkul değerleme bir çok işlevsellikten önce alıcının ve ipotek edecek kurumun haklarını korumaya yarar. Biz uzmanlar emlak ofislerine; siz neden yasal olmayan bir yeri, yeri geldiğinde üç kuruş emeğini biriktirmiş emektara satmaya çalışıyorsunuz yada bilgi vermiyorsunuz diye kızıyor muyuz ? kızıyoruz tabii ki ama karışıyoruz muyuz karışmıyoruz tabii ki…

O da bu ahlaksızlığı talep edip emlak mesleğine leke sürenlerin karakteri…

Komisyon alacağım diye birilerinin günahına girmeyin…

Biz uzmanlar emlak ofislerinin komisyonlarından ( Arsa, Konut vb ) bir pay istiyor muyuz ? Hayır. Çünkü biliyoruz o kazanç o işe sözleşme yapmış emek harcamış ve başından sonuna maliyet harcamış danışmanın hakkıdır. Ancak ne var ki yatıp/kalkıp değerleme rapor ücretlerine içi giden emlakçılar var bu ülkede…

Umarız herkes ne istediğinin farkına varır…

Herhangi bir kişi yada kuruma saygisizlik etmiyoruz. Sadece yatip kalkip suçu değerleme uzmanlarina atan ve degerleme uzmanlarinin yaptigi isin farkindaligindan uzaklasmasini isteyenlere cevap vermek istiyoruz…

EKSPER GÜNAH KEÇİSİDİR.

DAIMA SUÇ USTUNE ATILANDIR.

Puanlama

  • 2
  • 5
  • 9
  • 6
  • 10
  • 6.4

    Puan



O bir eksper O bir canlı O bir sektör sevdalısı İşte karşınızda EksperMedia