Kat Karşılığında Nelere Dikkat Edilmesi Gerek!

Kat karşılığı inşaat uygulamasına gidilirken nelere dikkat edilmesi gerekiyor?

Ukra İnşaat

Kat Karşılığı Nedir? Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Nedir?  Kat Karşılığı Arsa Payı Sözleşmesi Nedir? gibi soruların cevabına internet ortamında google aracılığıyla ulaşabilirsiniz.

Tüm internet sitelerinde araştırıp da bulamayacağınız bir şekilde size bilgi aktaracağız!

Direkt olarak konuya girelim; Kat karşılığı inşaat yaptıracaksanız yada kat karşılığı olarak bir Müteahhit size teklif ile geldiyse nelere dikkat etmelisiniz.

Sözleşme kısımları için tüm detaylar avukatlar ve hukuk büroları tarafından yazılmış çizilmiş.
Örnek1 için Tıklayınız Örnek2 için Tıklayınız Örnek3 için Tıklayınız Örnek4 için Tıklayınız

Sözü uzatmadık ve sizi asıl işin püf noktasına getirdik.

Dikkat edilmesi gereken teknik kısımları kısaca madde madde özetleyelim ve sonra gerekenleri aşağıdaki görselde inceleyelim!

  1. İmar durumunuzu öğrenin!
    1. Yapı Nizamı,
    2. Kat Yüksekliği,
    3. Nizamına göre var ise TAKS alanı,
    4. Nizamına göre var ise KAKS alanı,
    5. Çekme ve Yaklaşma Mesafeleri,
    6. Terk ve Var ise Satıl almalar…
  2. Satış değerlerini ve birim değerlerini doğru tespit edin,
    1. Pazarlık Fiyatları-Satılmış Değerler,
    2. Pazarlık ve Anlaşılan Satılabilir tutarlardan elde edilen birim değerler…
  3. Alan hesaplarının gerçek değerlerini saptayın,
    1. 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 yada dubleks taşınmazlarda ki gerçek alanların tespiti,
    2. Her 2+1 dairenin 80 m2 olmadığı gibi 110 m2 de olmadığını bilin ve gerekiyorsa alanlarının brüt hacimlerini yerinde ölçerek tespit edin,
      1. Satış değerleri, Alan ve m2 ler ile doğru birim değerlerine ulaşacaksınız.
  4. Bölgede ki doğru kat karşılığı oranlarını saptayın,
    1. Emlakçılar, İnşaat firmaları ve daha önce inşaat yaptırmış olan arsa/mülk sahipleriyle görüşün,
    2. Genel ortalama da giden kat karşılığı oranlarını kıyaslayın…
  5. Yapı yaklaşık birim maliyetini tespit edin,
    1. Kurumunuzda ki resmi ki harç tutarları,
    2. Yapının maliyet birimleri, (Demir-Beton-vb gibi)

Bu kadar bilgi kafi. 

Yukarıda ki toplamış olduğunuz verileri aşağıda örneği bulunan bir excel fonksiyonları ile sonuca ulaştırın. Arsanızın değerini ve kat karşılığında müteahhitle ne kadar anlaşılması gerektiğini tespit edin! Püf noktası ise arsanızın toplam değer nedir? Maliyetler ve Müteahhite kalacak kar oranı ne olacak?

Kat Karşılığı İçin Proje Geliştirme Yöntemi1

Üst tabloda arsamızın değerine ulaştık! Alt tabloda da kıyaslamasını örnek ile sağladık! Kat karşılığının %45 olduğu bir ortamda alt tabloda alacaklı durumdayız! Ya 2 normal bir bodrum alacaksınız ve Müteahhite Dubleks ve Zemin bırakacaksınız. Yada aşağıda olduğu gibi 985.000X%12 sini maddi olarak isteyeceksiniz!

Kat Karşılığı İçin Proje Geliştirme Yöntemi-2

 



O bir eksper O bir canlı O bir sektör sevdalısı İşte karşınızda EksperMedia