TDUB | Genel Kurul Toplantı notları paylaşılmıştır.

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği,
4. Olağanüstü Genel Kurul Toplantısına Dair Bilgileri Aktardı !!!

Tdub Logo Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği

Tdub, 27.12.2015 tarihi itibari ile yapılan toplantının yaklaşık 108 (99Bireysel, 9 Kurumsal) üyenin katılımı ile gerçekleştiğini bildirdi…

Yapılan toplantıya dair üyelerin görüşleri belirtilmiştir. Her görüş kendi çerçevesinde değerlidir. Biz sadece dikkat çekebileceğimiz maddeleri sizler için yorumlamak istedik.

Israrla sosyal medya hesaplarında ve Gayrimenkul Değerleme gruplarında Tdub’a mail attım, lisanslı olmayanlar iş yapmasın diye belirttim, Genel kurulda da dile getireceğim diye yazılar yazan kişilerin, TDUB 4.Genel Kurul toplantısında da bu konuyu dile getirdiği ve üstelediğini, unutmadığını anlıyoruz. Her görüş değerlidir. Önemli olanın bu görüşlerin uygulamaya geçirilebileceği konusudur.

Madde 1. Değerleme hizmeti veren kişilerin Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip olması, lisansız çalışmanın mutlaka engellenmesi ya da bir geçiş süresi içerisinde lisans alma zorunluluğuna tabi olması yönünde bir düzenleme yapılması, Değerleme Kuruluşları içerisinde de lisansı olmadan çalışanların belirli bir disipline tabi tutulması,

Öncelikle kabul ediyoruz. Hak veriyor ve herkes lisanslı olsun diyoruz. Herkes yaptığı iş konusunda bir yetkiye ve bir belgeye sahip olsun istiyoruz. Ancak ilgili birlik üyesinin sosyal hesaplarda yazdığı yazı itibari ile lisanssız uzmanların iş bırakmasının, işsiz bırakılma talebinin mümkün olmadığı ve birden bire yüzlerce, hatta binlerce şirket çalışanının işten çıkarılamayacağını kedisine bildirmek isteriz. Bu yazıyı Tdub duyurular bölümünde yer alan bildirime değil. Sosyal medya hesabında yaptığı yazıya karşılık yazıyoruz. Böyle bir talebin, yeterli alt yapıdan habersiz olunması ve bir an öne sektöre girip, sokağın dilinde dolaşan bu işte para var gelin bu işe denmesi üzerine düşündüğünü tahmin edebiliyoruz…

Yok efendim, bu işte öyle belirtildiği gibi bir para yok. Aklınızdan geçtiği gibi her işten bir de müşteriden alınan ve istemem yan cebimi koy mantığı hele hele hiç yoktur. Öyle bir sektörde yer almıyoruz. Akıllara SPK listesi zorunluluğu öncesinde ki ekspertiz çalışmaları geldiğinden, halen sistemi eski düzende olduğu gibi rüşvetçi bir düzen sanıyorlar.

Öyle bir talep olunması halinde buradan vatandaş ve kredi kullanacak müşteriye belirtiyoruz. Rüşvet talep eden eksperin ” kanıtlanabileceği durum olması itibari ” ile şikayet merci, önce ilgili banka ve şubesi, sonrada Türkiye Değerleme Uzmanları birliğidir. Tabi yazmazsan iftira atarımcı mahalle emlakçıları ve kredi kullanacak kişilerin var olduğunu biliyoruz. O yüzden asılsız ihbarların tespiti de çok kolay olacaktır. Hiç bir yaptırımları yoktur o kişilerin. Mahalle arası emlakçıları ve prim yapmak için eksperi öne süren kişilere göre hayallerinde ki eksperler rüşvetçidir. Sistem o rüşvetçi eksperleri otomatik bir şekilde elemiştir. Sektör temize kendiliğinden erişmiştir. Bu konuda kazancın sadece yapılan iş ve harcanın emeğin karşılığı olduğunu bilsinler istedik.

Dönelim konumuza…

Sektörde çalışan uzmanların kaçta kaçı lisanslı, kaçta kaçı lisanssız, lisanslıların kaçta kaşı şirket yöneticisi, kaçta kaçı sahaya çıkıyor. Sahadaki kaç uzmanın, kaçı lisanslı ki bu yorum yapılıyor.

Lisansı almayı bekleyip ve bir an önce; Tdub’a mail attım, toplantıda da üstüne basa basa belirteceğim deyip lisanslı olmayanları sahadan uzaklaştıralım demenin hiç bir vicdanda yer olmadığını belirtiriz…

Emin olun sahada çalışan lisanssız da olsa bankalar nezdinde değerleme uzmanı olarak kabul edilen çalışanların %99 bu sınav ve önceki sınavlarda lisans almak için işlemlerde bulunmuştur. Sahanın nabzını tanıyor biliyoruz. Neler yaşandığını en iyi biz takip ediyoruz.. Gün gelecek herkes lisanslı olsun denecek. Biz de onu isteriz. Ancak şu etapta yapılması gereken istatistik çalışmaları ve veri toplama işlemleri tarafımızca yapılamaması ve herhangi bir kurumdan da böyle bir bilgi edinilemediğinden net bir cevap veremiyoruz. Sadece akıl ve mantık gereği lisansız çalışanları en azından bir kaç sene daha lisanssız olarak iş yapmaları ve tam anlamı ile yeterli saha çalışanı sayısına ulaşmadan böyle bir hareketin sektör adına felaket olacağı kanaatindeyiz…

Kısa bir yorum daha yapalım istedik; Düşünün ki 2010 dan 2013 e kadar çok ciddi bir yükselen eğilim ile personel ihtiyacı doğdu ülkemizde. İnşaat ve Kredi ekseni hep arttığından, Gayrimenkul alımları, Ticari ve teminat işlemleri de aynı şekilde o yıllarda artış gösterdiği bir dönem oldu. Düşünün ki sahada bu kadar çalışan ve 2013 sonrasında ki eksenin azaldığı tabloda bu kadar çalışanı sektöre dışına itmenin hiç de iyi bir durum olmayacağını düşünüyoruz…

Madde 3. Bireysel Değerleme Uzmanlarının da değerleme faaliyetinde bulunabilmesine yönelik yasal düzenleme yapılması için Birliğimizin girişimlerde bulunması,

Bu sektöre, birlik ve çalışma alanları açısından çok önemli bir maddedir. Kim görüş bildirmiş ve öneride bulunmuş ise tebrik ederiz…

Elimizde net bir bilgi olmamasına karşın duyumlar ve görüşler akabinde Dünyanın bir çok ülkesinde bireysel değerleme mesleğine yönelimin var olduğunu biliyoruz. Amerika, Hollanda, Almanya, Yeni Zelanda, Avustralya, vb. gelişmiş ülkeleri ve diğer ülkeleri yakın zamanda araştırmaya koyulacağız ve daha detaylı ve bilinçli bir araştırma sonucunda bilgi vermeye çalışacağız…

Bireysel olarak uzmanların önünü açmak sektöre çok ciddi kazançlar sağlayacaktır.

  1. Kazanç şekilleri yenilenecek,
  2. Eğitimli ve lisanslı çalışan sayısı artacak,
  3. Sektöre ihtiyacı olan resmi kişilik kazandırılacak ( Giyim kuşam, Saygılı konuşma, Resmi prosedürlere uygun davranma, belgesi ile yaptığı mesleğin hakkını verme gibi gibi.

Madde 6. Değerleme Uzmanları içerisinde, kıdem ve tecrübeye dayalı unvan derecelendirmesi yapılması,

Meslek içerisinde tecrübeye ve sektörde var olduğu çalışma yılına, sektöre verdiği öneme dayalı kazancın sağlanması çalışmaları en önemli çalışmalardan biri olacağı kanaatindeyiz. Böylece, sektörün lisansızlardan arındırılması gerekli diyen arkadaşları da en azından, ” yahu bu sektöre hepimizin, ortak bir noktada buluşup nasıl çözebilir ve nasıl bir yöntem ile bir an önce mevcut çalışanları da lisanslı yapabiliriz diye olumlu cümleler kurabilmesini sağlarız ” Örneğin bu cümleyi kuran arkadaştan şunu beklerdik; ” Tdub, şirketlere yönelik SPL iş birliğinde bir eğitim çalışması yapsın ve bir an önce şirket bünyesinde yer alan çalışanları lisanslı yapalım ” gibi… mesela… yani… 🙂

Madde 7. TDUB’un sosyal medya ve diğer mecralarda kendisine dair eleştirileri takip ettiği gibi, bu mecralardaki değerleme sektörüne dair mevzuata aykırı uygulama ve ilanları da takip ederek gerekli adımları atması,

Eleştiri, betimleyici yorum şeklidir. Konu hakkında yorum yapıyor ve konunun geliştirilebilir yönlerinden bahsediyorsak eleştiri yapıyoruzdur. Edebi bir tür adı, ya da ihtisas gerektiren bir alan olarak algılansa da hayatın her anında bulunduğu söylenebilir. Wikipedia

Her bireyin eleştirme ve konular hakkında yorum yapma hakkı mevcuttur. Özellikle sosyal hesaplarda yapılan yorumlar ve paylaşımlar, içlerinde hakaret bulunmadığı sürece tarafımızca herhangi bir sorun bulunmadığı kanaatindeyiz.

Yasal tebliğ ve genelgeler ile düzenlemelere dair kişiler tarafından yapılan hatalı bilgi ve paylaşımlara yönelik geri bildirim yapılması, konu hakkında yanlış bilgi paylaşıldığını düşünen ve belirtecek kurumlar yada kişiler tarafından bir gerekliliktir.

Özellikle değerleme uzmanları, bankalarca 8 saatlik süreler zarfında geri talep edilen değerleme raporları içerisinde boğulurken, sektörde yayımlanan yasal düzenlemeler ve tebliğlere dair okuma gibi zaman ayırma şansına sahip değiller. Yada o yoğunluklar içerisinde resmiyeti takip etmektense buldukları boşluk dilimlerinde istirahati tercih ediyorlar.

Madde 10. Sektörde çözüm ortağı olarak faaliyette bulunan Üyelerimizin sorunlarının çözülmesi ve bu üyelerimizin Birlik yönetimince daha çok dikkate alınması, yönündeki görüş, öneri ve taleplerini dile getirmişlerdir.

Genel Kurul’da ifade edilen tüm görüşler, Birliğimiz tarafından dikkate alınacak ve özenle incelenecektir.

10.Madde önemli bir başlıktır. Muhtemelen bildirim sahibi bir çözüm ortağıdır. Çözüm ortakları lisanslı uzmanlar olarak tanınmaktadır. Ancak bütün çözüm ortakları çözüm ortakları şekli ile tanınmadığını ve büyük sorunları olduğunu belirtmektedirler. Özellikle sektör içerisinde, çözüm ortaklarını mağdur eden değerleme firmalarına karşı, hak ettikleri ve emeklerinin karşılığı olan ödemeleri alamadıkları ve bunlara karşı arkalarında hiç bir kurumu göremedikleri, ağır bir vurgudur. Ortalama %10 civarında olan Değerleme şirketlerinin bu konuda çözüm ortaklarını mağdur ettiğini biliyoruz. Ya hiç ödenmeyen tutarlar yada hakkın kesilerek ödenmesi gibi. Hoş sadece çözüm ortakları değil halen bir kaç senedir kadrolu çalışanlarına da aynı sistemi uygulayan firmalar mevcuttur.

Bilgilendirmenin bütün haline ulaşmak için ” tdub org tr içerisinde duyurular ” sayfasına yada buraya Tıklayınız

- Oluşturulan yazı gördüğümüz açının yorumlanmasıdır. Herhangi bir yönlendirme ve yanlış belirtimde bulunmaya dayanmamaktadır. Hakaret içermemekte ve yanlış bilgi doğurmamaktadır. Tarafımızca görüş bildirimidir. Haber niteliği taşımaktadır.
- Çalışma hakkında eksik yada hatalı bilgi olduğu düşünülmesi halinde bildirim yapılması zorunludur. Aksi halde herhangi bir sorun bulunmadığı düşünülmektedir. 
- Ayrıca ilgili yazı ve diğer yazılar içerisinde bulunan bilgiler %90 oranında değerleme sektörü nezdinde takip edilmektedir. Bilgiler hakkında görüşleri olan kişiler ve kurumlar tarafından takip edilmektedir. Kasıtlı yönlendirme ve art niyet taşıması işlemleri mümkün değildir. 

Puanlama

  • 9
  • 6
  • 3
  • 10
  • 6
  • 6.8

    Puan



O bir eksper O bir canlı O bir sektör sevdalısı İşte karşınızda EksperMedia