Eksperin kanaatini bitirdiler

Eksperin Kanaat Hesabı Mekanizması

Konuya sebebi ziyaretimiz artık hiç bir vasfın değerlemede, uzman açısından kalmamış olması…

Gayrimenkul Değerleme uzmanları sektörün canlanmaya başladığı yıllardan bu yana kanaat etmeleri gerekilen değer değil de, bankaların istedikleri değerleri yazmışlardır…

O kadar geniş kapsamlı bir konu ki bu, tek kalemde anlatılamıyor. Her şeyin ucu bankacılara dayanıyor. Bankacıların kazanmaya çalıştıkları primler, ulaşmaya çalıştıkları sayılar hep eksperin önüne çıkıyor.

Genel anlamda bir değerleme yapıldığında yıllardır Teknik işlem yürütülür ve firma bünyesinde kanaat getirilirdi. Ancak banka şartnameleri artık işlemlerin firma bünyesinde yürütülmesine izin vermemektedir. Yani bir değerleme çalışması yapıyorsunuz, kaçak bir yapı olduğundan raporunuzu ona göre hazırlayacaksınız ama banka buna müsaade etmiyor. Raporun bir köşesine illaki bir değer yazdırıveriyor.

Değerleme firmaları olarak bu durumdan her ne kadar rahatsız olunsa da yasal anlamda hiç bir güçleri olmadığından, yada iş verenleri bankalar olduğundan eyvallah çekilip iş şansa bırakılıyor. Şanslı ise patlamadan nasibini almazsın. Şayet şansın yaver gitmediyse yazmaman gerektiği değeri yazdığında sonucu seni bağlar…

Olayın doğuş sebebi, yapılan değerleme raporlarına daima itiraz edilmesi ve hayır o değer bu değer değil yada bunu yazacaksın noktasına getirmektendir. Rahatsız olunan konu bir ekspertiz işleminin tamamlanması ve raporun oluşturulup bankaya sunulması sonrasında bankanın ağzını açıp, gözünü yunması ile başlar. Düşünmezler ki, ciddi sermayeler ve yükler ile kurulan bu firmalar, üç gün çalışmak için kurulmamıştır. Olayın bu kısmı onları ilgilendirmez. Onlar sayfalarca hazırlanan değerleme raporunun sadece sonucuna bakarlar değer verilmiş mi ?verilmemiş mi? (Çoğunluk böyledir) Bu da yapılan işe duyulmayan saygısızlık sonucu verdiği üzüntüye sebep olur.

Siz hiç bankacının işine karışan eksper gördünüz mü ? 

Bankacıların kotalarını doldurması, yada kimi bankalardaki prim uygulaması bizim işimize olan saygıyı köreltmektedir. ” Köreltmektedir ” dediğime bakmayın zaten hiç bir değeri kalmamıştır. Firmaların da bu anlamda bir birlerini tutmaktansa maksat iş gelsin olarak gördükleri bu günümüz koşullarında çok ta konuşmamak gerek…

Olanın sadece sokak eksperlerine olduğunu biliyoruz. Akşama kadar sokaklarda cirit atan, tapu belediyelerde 100 metre koşuları yapan, ilgili tarih itibari ile karda kıştasokaklarda, buz gibi havalara dayanmak zorunda kalan ve sonucunda işine duyulan saygısızlıkla rağmen çalışan eksperlerdir onlar.

O kadar bankacı biliyoruz ki, sokağa iki dakika çıksa kardan adam kesilir. Bu iş öyle koşullarda yapılıyor ki senelik amortisman payı olmalı bir eksperin. 🙂

Yıpranma payı almalı eksper…

– Kimin evine gittiğinizi biliyor musunuz???

– Hangi ekspertizde ciddi bir problem çıkmayacağını kim garanti edebilir???

– Silah çekilen eksper duydunuz mu???

– Tehdit edilen???

– Küfür yiyen???

– Peşine düşülen???

Bizzat sabahın 7,30 – 8.00 ‘nda aranıp senin yazdığın değeri çoban bile yazmaz diye hakaret yediğimi biliyorum. Rüyasında görmüş olmalı ki uyku tutmamış…

Elbette bankacıların da stresi var ama sorunun özeti şu;

Eksper çektiği sıkıntıyı Bankacıya yansıtmıyor

Bankacı yaşadığı her sıkıntının acısını eksperden çıkartıyor.

E artık yeter, bırakın da işimizi yapalım… Biz ne yaptığımızı biliyoruz…

Sizin müşteri ağzından duyarak söylediğiniz ve yazılmasını istediğiniz tutar gün gelecek ülke ekonomisine darbe vuracak… O zaman bankalar gene suçu eksperlerde bulacak biliyoruz…



O bir eksper O bir canlı O bir sektör sevdalısı İşte karşınızda EksperMedia