İşi gücü bırakmış ” eksperle ” uğraşıyorlar !!!

Ev alırken ekspertize dikkat etmek gerekiyor muş?

EksperMedia Dikkat Uyarı Dur Stop Aradığınız Sayfa Bulunamamıştır

Ekspere mi? Ekspertize mi? Yada ekspere karşı daima suçlu algısı yaratmak isteyenlere mi?

O zaman dikkatlice okuyun!!! Böyle bir yazı hazırlamak farz oldu…

Bugün bir haber okuduk. Haberde ” Ev alırken ekspertize dikkat ” diye güzel mi güzel. Suçlar mı suçlar bir başlık atılmış…

İşi gücü bırakıp eksperle uğraşıyorlar.

Eksperleri, 99 depreminde deniz kumu kullanan müteahhitler gibi olsun istiyorlar.
Onların kredisi çıksın, isterse ekonomi çöksün, isterse ülke batsın hiç önemli değil.
Akılları batak kredilerin ülkeyi batırabileceğine yetmiyor çünkü.

Çünkü onlarda biliyorlar olmaması gereken hareketlerde, eksperler hep onların bu hareketlerine engel oluyorlar.

Değerleme uzmanları yani onların değimi ile Eksperler sanıldığı gibi bir işe engel olma hedefi ile ekspertiz işlemlerine başlamazlar. Eksperler diye hitap etmeye devam edeceğim çünkü onlar eksper diye hitap etmeyi seviyorlar.

Eksper Nedir ?

Eksper, mesleği bir şeyin değerini saptamak, zararın toplamını belirlemek vb. gibi ya da sanat yapıtlarının özgünlüğünü kanıtlayan kimsenin, bilirkişinin adıdır. Wikipedia

” Geyrimenkul değerleme uzmanları / eksperleri “:Bankalar tarafından konut kredisi kullanılırken, konut veya arsanın yada herhangi bir gayrimenkulün bütün incelemelerini (tapu-belediye-mülk gibi.) yapan ve onları rapor halinde sunan kişidir. Wikipedia

Değerleme uzmanlarının en büyük ilkeleri TARAFSIZ ve BAĞIMSIZ olmalarıdır.

Tarafsızlık Nedir: Genel anlamıyla taraf tutmama, yansız kalma, belirli bir zaman ve mekanda belirlenmiş tutum ve düşünceler arasında tercih yapmama halidir. Wikipedia

Bağımsız Olmak Nedir: Ekonomik ve ruhsal desteğe gereksinme duymak, ilgi görmek ve yön seçmek bakımından başkalarına bağlı olmama durumudur.

Şimdi biraz Eğitim/Ders verdiysek. Aslında neyin ne olduğunu anlatabildiysek, gelelim asıl konuya…

Asıl konu şudur;

  1. Bölgeyi değil, değerleme sistemini bilmek gerekiyor. Değerleme yapmak için bir bölgeyi ezberleyecek isen, o iş değerleme işinden çıkıp bölgedeki kişilerin yada mahalli emlak ofislerinin menfaatleri ve çıkarına doğru yönelim gösterir.
  2. Bir eksperin mutlaka, daha önce gitmediği ve bilmediği, ilk defa gideceği bir bölgeyi bilmek gibi bir zorunluluğu bulunmamaktadır. Yeni bölgelere de gidip güncel araştırma tekniği ile ekspertiz işlemi yapabilmelidir. Bu bir özelliktir. Bilmeyenlere… Yani ilk defa gittiğin bir yerde bile ekspertiz yapmak, mesleğin bir özelliğidir. Eksperin ilk amacı araştırma ve doğru araştırma yapmaktır. Yaptığı araştırmanın verilerinin ise bir gerçekliğe dayanmasını sağlamaktır. Yapılan hesapların toplanan verilerle uyuşmasını sağlamaktır. – Sanmayın Emsal arıyoruz değer veriyoruz. Acaba o emsal gerçek mi ???
  3. Ekspertizin, alıcı-satıcı-arası mahalli emlakçı kişisi mantığı olmadığını ve tarafsızlığa, bağımsızlığa dayandığını belirtiriz. Alıcının bankaya ödediği ücretin varlığını düşünerek hareket eder ve AMAN ÜCRET YANMASIN KAÇAK GÖÇÜK DE OLSA KREDİ ÇIKSIN DERSEN 99 depreminin yaşandığı o gün, sebep deniz kumu kullanan inşaat firmaları olduğunda, bugün de ülke ekonomi olarak battığında değerleme şirketleri olur…
  4. HALA yapılan değerleme işinin anlam ve önemini anlamayan, anladığı halde anlamamakta direten Emlak ofisleri var.
  5. Yapılan değerleme çalışmalarının amacı Değerleme/Ekspertiz raporu hazırlamaktır. Ekspertiz raporunun ise amacı kredi çıkartmak hiç değildir. Kredi çıksın yada çıkmasın diye ekspertiz yapılmaz…
  6. Talep ise Mutlaka kredinin çıkmasına yönelik ekspertiz yapılmasını sağlamak. Bu da 99 depreminin, batan ekonomi özelliği olarak 2015 den sonrası olarak karşımıza çıkar.

Hiç akla yapıların yasal sorun olabileceği gelmiyor. Yada hiç yapıların yasal problemi var denmiyor alıcılara. Yasal engeller bilinmesine karşın umursanmıyor. Onlar için TEK SUÇLU EKSPERLER…

Peki Simsarların alıcıdan gizledikleri ve duymasını istemedikleri bilgiler neler olabilir ?

  1. Yapı kaçak olabilir,
  2. Trampa olabilir,
  3. Hisse tapuludur ” Satışı Güç ” tür,
  4. İmar mevzuatında problem olabilir,
  5. Konut/Daire ise alanında proje dışı büyüme olabilir,
  6. Yapı ortak alanlarına tecavüzlü olabilir,
  7. Proje dışı alan kaymaları olabilir, ( Bir de bakmışsınız 10m2 alanınızı yan daire kullanıyor )
  8. Projesine uygun yapılmamış olabilir, ( Yerinde sanarsınız saray yavrusu )
  9. Belediye dosyasından haberdar mısınız?,
  10. Tapu projesi yada tapu kayıtlarından haberdar mısınız?
  11. Ya! Kadastro müdürlüğünce bir problem tespiti var ise?
  12. Encümen kararı, Yapı Tatil tutanağı, Mahkeme kararları, Tapu sorunları gibi problemler olamaz mı?
  13. Banker kastelli ve Korkmaz yiğit davasından haberiniz var mı? O KADAR BÜYÜK VE LÜKS PROJELER Kİ ALLAH AŞKINA HABERİ VE DİĞER SİTELERDEKİ HABERLERİ OKUYUN – HABER İÇİN TIKLAYINIZ

Neden  ekspertiz raporuna itimat gösterilmez ?

  1. Araç alırken USTA-USTA gezer soruşturursunuz,
  2. Gerekirse Eksperin raporunu görmek istersiniz,
  3. Eksper araç için ne derse / onay verirse alır, vermez ise vazgeçersiniz,

Hangisini tercih edersiniz ?

  1. Simsar sizi dolandırsın mı?
  2. Yoksa Değerleme Uzmanının raporu sizi aydınlatsın mı?

Simsar için sizin ne tür bir şey aldığınız önemli değildir. Simsarın tek hedefi vardır. Mutlaka krediyi çıkarmak ve çıkan kredi sonrasında satış sağlamak. Tapu müdürlüğünde, karşılığı varmış-yokmuş bilinmeden, bir tapu örneğini sizin elinize sunmak ve üzerinizde isminizi yazmayı sağlamak. Bu sonuç itibari ile edinilen (onlar için sadece bir kağıt parçası) varlığının satışı sonrası komisyonu elde etmektir.

Değerleme raporunun olumlu yada olumsuz, talep edilene göre uyumsuz değerde çıkması hiç bir literatürde yoktur. Değerleme raporunun sonucunu, resmi incelemeler, yer tespiti incelemeleri belirlemektedir. Keyfi bir uygulama hiç bir zaman söz konusu bile olamaz…

Ömrünüzü geçireceksiniz, Emek harcamışsınız, birikim yapmışsınız, Ömrünüzü geçireceğiniz evi alırken kafanızdaki soruları atacaksınız, Alım yapmanıza bir engelin var ise varlığını yok ise rahatlığını öğreneceksiniz. Neden illede size tabiri caizse komisyon muamelesi yapan simsarın sözüne itimat edersiniz.

Bir gayrimenkule dair kredi işlemi söz konusu ise ne yapmalısınız?
Yada simsar açısından bir konut alacaksanız ne yapmalısınız?

  1. Değerleme raporuna itimat etmeniz yeterlidir. Krediniz çıkmadıysa, eksperi suçlamaktansa, raporun içeriğini görmeye çalışın.
  2. Hiç bir yasal inceleme yetkisi olmayan ” Simsarın ” bir sözü ile dağları yıkıyorsanız, Ulaşamayacağı bilgi olmayan Eksperin raporu ile simsara karşı durmalısınız.

UNUTMAYIN EKSPER HER TÜRLÜ KURUMDA RESMİ İNCELEME YAPAR VE CİDDİ DAYANAKLARLA RAPOR SUNAR. SİMSAR İSE KOMİSYONUNUN VERDİĞİ GÜÇ KADAR KONUŞUR VE KONUŞTUĞU KADAR GÜÇLÜDÜR. 

SON SÖZ ;

Bu yazı mesleğini hakkı ile yapan Gayrimenkul Danışmanlarını ilgilendirmeyen bir yazıdır. Mahalli emlak simsarları vardır. Onlar için yalnızca komisyon şartı vardır hayatta. Emek ve Maliyet harcamadan kazanmak isterler. 

HER FIRSATTA HABER SİTELERİNE ÜCRETLİ HABERLER YAYINLATIP DEĞERLEME MESLEĞİNE HAKARET ETMEKTEN VAZGEÇİLMESİNE YÖNELİK HAZIRLANAN BİR YAZIDIR!!!

Puanlama

  • 8
  • 9
  • 7
  • 8
  • 6
  • 7.6

    Puan



O bir eksper O bir canlı O bir sektör sevdalısı İşte karşınızda EksperMedia