Yer tespit işlemlerinin can sıkıcı kısımlarından olan yol ücretleri ne olacak!

Değerleme mesleğinin ve uzmanlarının sorunları bitmiyor!

Bana mı dedin

Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği mesleki etik kurallar ve bu çerçeve de birliği yönetmeye çalışan ve SPK tarafından yetkilendirilmiş bir kurumdur.

Ancak Birlik bir türlü sahaya inemiyor. Yada biz öyle sanıyoruz! 🙂

Bankalara karşı yapılan değerleme süreçlerinde bir çok problemin varlığı herkes tarafından bilinmektedir. Bunların içerisinde 1 Değerleme ücreti içerisinde 50 tür işlem yaptırmaya çalıştıkları da biliniyor…

En öne çıkanlardan bir tanesi Sözleşmeli/Çözüm ortaklarının sıkıntılarından biri olan Yol ücretleridir. 

Sahada Değerleme Faaliyetlerini sürdüren bir değerleme uzmanının konuya ilişkin yaşamış olduğu bir kısa notu paylaşımından size aktarıyoruz.

  • Yer görme işlemi için gidiş geliş olmak üzere yaklaşık 4 saat mesafe gidiyorsun. Müşteri sana kasıtlı olarak yanlış tarlayı (Gerçekten kasıtlı yapılıyor bazen) gösteriyor. Sonra banka doğru yere gidilmesini istiyor.
    Firmadan da ‘merak etmeyin yol paran verilecek’ bilgisi veriliyor.
    Ben bu yol parasını alacağımı duyunca gece uyuyamadım. Çok mutlu oldum. Keşke hep yanlış yer gösterseler dedim.
    Ne güzel sürekli yanlış yere gidip yol parası alırım diye düşündüm.
    Zaten taksicilik mesleğini de çok severim. ( O bir çocukluk hayalidir çoğumuzda )
    Bir bakıma km’de 30 kuruş para alıyoruz. Araba ise km’de 22 kuruş yakıyor. Km başına 8 kuruş neden kötü olsun ki?? çok bile.
    Ben bu Tduba üye olurken 500 TL ( Beş yüz Türk lirası ) ödedim.
    Sonuç olarak onun parasını çıkarırım 6 – 7 yılda… ( Dimi ama 🙂 ) 
  • REVİZE RAPORLAR İLE İLGİLİ KESİNLİKLE BİR DÜZENLEME GEREKİYOR. YAZDIĞIN RAPORU TEKRAR YAZIYORSUN. TEKRAR RESMİ KURUM İNCELEMESİ VEYA YER GÖRME İŞLEMİ YAPIYORSUN. AMA BUNLARIN HEPSİNİ ÜCRETSİZ YAPIYORSUN. GENELDE DE ACİL OLARAK. ÖYLE BİR DANGALAKLIK YOK. ALLAH HEPİMİZİN YARDIMCISI OLSUN.

Soruyoruz şimdi Değerleme rapor ücreti 415 TL mi ?
SPK nın onayladığı Tebliğe göre 415 + KDV hadi KDV si geri devlete döndü.

ŞİMDİ ÜCRETLERİ BÖLELİM BİR BAKALIM

Öncelikle bankalara belirlenen Rapor Tarifesi için TIKLAYINIZ

Değeri yüksek bir iş yapalım.
Yaklaşık 250 m2 kapalı olan bir konut düşünün. Yerine göre fiyatı değişen ve şu an m2 birim değeri Şişli Rumeli Caddesi’nde 40 yıllık bir binada 11.500 TL/m2 olan bir yeri örneklendirelim;

11.500 TL/m2 X 250 m2 = 2.875.000 -TL’dir.
Rapor ücreti 2.Grup da 415 TL  +KDV dir.

415 TL / Çözüm Ortağına hak görülen 207,5 TL dir.

2.875.000 TL ücretin altına bireysel imzanı attın?
Peki değer mi böyle büyük bir mablağa altına böyle cüzzi bir ücretle girmek?

Aynı maddeler firmalar cephesinde de geçerli olmasına karşın, çözüm ortakları bu konudan çok daha zahmet çeken bir gruptur.

Firma da o bölgeye giden biri mutlaka vardır.
Zaten gitmişken bir uğrar çakar selamını…

Ancak çözüm ortağını bu hesapta düşünürsek;

207,5 TL dahilinde giderlerini 1.işe yapmış ve masraflar bütününden düşmüş diye düşünelim. Uzman, diyelim 1 ay sonra 1 defa daha farklı ve uzak bir bölgedeyken (Şanslıysa aynı bölgeye denek gelir) revize gelen işe mutlaka yeni baştan ulaşım sağlar, şayet itiraz resmi kuruma ise yana yıkıla dosyasına ulaşmaya çalışır. kimi belediyeler bir ertesi gün bile gelse o dosya için harç talep eder. Dosyasına ulaşırsın, Tapu incelemesidir. Tapu incelemesini tekrar yaparsın. Emeğini bütün bir iş mantığında yaparsın 207,5 + 207,5 düşündüğün mantık sana 207,5 / 2 diye geri döner yazdığın ikinci talep akabinde…

Kazancın bir işte bazen bedava noktasına gelir…

Komite şu aralar her konuyu tartışırken bu konunun da, konunun uzmanlarına daha fazla zarar vermeden hayata geçirilmesi işlemi şarttır.

Konunun başlangıcına dair görsel;

Çözüm Ortağı Sertaç Levent

Konu bilgilendirme amaçlı oluşturulmuştur.
Yol ücretlerine dair sorunların karşılıklı görüşmeler akabinde çözülebileceği daha uygun görülmektedir. . 

Puanlama

  • 8
  • 7
  • 10
  • 9
  • 8
  • 8.4

    Puan



O bir eksper O bir canlı O bir sektör sevdalısı İşte karşınızda EksperMedia